Penawaran Berganda 101 – Cara Menempatkan Kaki Anda Yang Terbaik Di Depan Pasar Real Estat Saat Ini

Kenaikan harga di Pasar Real Estate telah membuat situasi Penawaran Ganda lebih umum, terutama di daerah yang diinginkan. Dalam situasi Penawaran Berganda, persaingan atau risiko kehilangan properti yang diinginkan memotivasi Pembeli untuk bertindak tegas. Penjual dapat memperoleh harga pasar untuk properti mereka dengan sangat cepat dengan cara yang relatif bebas kerumitan dan peluang untuk mendapatkan tawaran di atas harga yang diminta jauh lebih tinggi.

Berbagai Penawaran di properti Anda adalah kenyataan di pasar real estat yang panas, asalkan Anda telah menetapkan harga dengan benar dan menciptakan keuntungan strategis. Ini adalah masalah yang bagus untuk dimiliki sebagai Penjual, tetapi baik bagi Penjual maupun Pembeli, skenario Penawaran Berganda bisa sangat menegangkan jika Anda tidak memahami prosesnya.

Beberapa Panduan Penawaran

Semua Penawaran Tertulis Harus Dipersembahkan

Sampai saat penawaran telah diterima, semua penawaran tertulis harus disajikan. Ini berarti bahwa jika Pembeli mengajukan penawaran pada properti dan penawaran tertulis lainnya masuk sebelum diterima oleh Penjual, penawaran lainnya harus disajikan juga. Penjual didorong untuk memberi cukup waktu sebelum penawaran disajikan bahwa Pembeli pertama dapat diberi tahu bahwa mereka sekarang bersaing dalam situasi penawaran ganda. Ini menempatkan semua orang di lapangan bermain yang seimbang.

Jadikan Penawaran Terbaik Anda

Semua Pembeli didorong untuk membuat penawaran terbaik mereka karena mungkin tidak diterima atau dimentahkan. Penjual akan berurusan dengan satu penawaran dan menilai yang berikut:

– manfaat dari tawaran seperti harga, syarat atau ketentuan, pemasukan dan tanggal;

– Kemampuan Pembeli;

– preferensi Penjual; dan

– saran dari Daftar REALTOR® mengenai mana yang menawarkan, jika ada, harus diterima atau ditolak, demi kepentingan terbaik pemilik.

Prosedur untuk Menyajikan Penawaran

1. Penawaran akan disajikan kepada Penjual sesuai urutan yang tertulis.

Dalam situasi Penawaran Berganda Anda dapat mengharapkan bahwa akan ada perbedaan dalam hal, harga, tanggal, dll. REALTOR® Anda harus menempatkan Anda di kursi pengemudi. Bagaimana Anda menangani presentasi penawaran dan menanggapi penawaran adalah keputusan Anda. Meskipun REALTOR® Anda harus selalu menawarkan bimbingan ahli dan nasihat profesionalnya, Anda memegang kendali.

2. Semua penawaran harus disajikan sebelum tawaran satu pun ditangani.

Beberapa penawaran memberi Anda kemewahan lebih dari satu penawaran untuk ditinjau. Anda akan ingin melihat semuanya sebelum memutuskan mana yang terbaik untuk Anda. Kadang-kadang satu penawaran jelas menonjol di atas yang lain, terkadang tidak, jadi kami mempertimbangkan semuanya sebelum melanjutkan.

3. Kecuali jika diinstruksikan secara tertulis oleh Penjual, Pembeli REALTOR® memiliki hak untuk mempresentasikan penawaran mereka kepada Penjual dan REALTOR Daftar dan menjawab pertanyaan tentang Pembeli mereka.

REALTORS® pembeli 'hanya dapat hadir ketika penawaran pembeli mereka sendiri disajikan. Mereka TIDAK akan hadir selama diskusi tentang penerimaan atau tawaran balik (s) dari tawaran lain (s). Yang terbaik adalah selama presentasi tawaran untuk menjaga reaksi Anda seminimal mungkin dan catat setiap pertanyaan yang Anda miliki.

4. Setelah semua penawaran disajikan, Penjual dan Daftar REALTOR® akan meninjau semua penawaran dan Penjual akan diminta untuk memilih penawaran mana yang ingin mereka tangani.

Pada saat ini, setiap pertanyaan akan dijawab dan Agen Pencari dan Penjual (klien) berkonsultasi secara pribadi tentang cara untuk melanjutkan. Anda berhak untuk berurusan dengan penawaran (atau dalam beberapa penawaran kasus) yang Anda pilih. Anda tidak harus menerima tawaran bahkan jika itu untuk jumlah yang lebih tinggi. Anda menginginkan persyaratan, harga, tanggal, dan ketentuan terbaik untuk Anda, dan kami akan bekerja sama untuk memastikan Anda mendapatkan penawaran terbaik untuk Anda. Daftar REALTOR® tidak berkewajiban untuk mengungkapkan informasi apa pun tentang penawaran pembeli lain atau alasan Anda untuk menangani penawaran tertentu.

Tato Naga – Petunjuk dan Tips Saat Mencari Tato Naga Terbaik

Alasan mengapa orang menyukai desain Dragon Tattoo

Desain tato naga ditemukan pada individu di seluruh dunia, melalui hampir semua komunitas dan latar belakang yang berbeda. Meskipun beberapa sangat mirip mereka hampir tidak pernah identik karena setiap orang memiliki ide sendiri tentang apa sebenarnya makhluk mistik hebat itu. Seorang tokoh jenis pertahanan yang sangat kuat, naga sebenarnya diyakini memiliki kekuatan super alami serta melindungi orang-orang dengan mereka ditampilkan pada kulit mereka. Banyak desain tato naga umumnya diamati pada bagian belakang dan bisep atas tetapi Anda juga akan sangat mungkin menyaksikan desain tato naga hampir di mana saja pada individu. Banyak wanita dari segala usia telah memutuskan untuk menampilkan desain tato naga untuk jumlah cetakan tubuh mereka sendiri yang terus bertambah dan mereka tumbuh menjadi semakin terkenal. Desain Dragon Tattoo telah sangat meningkatkan daya tarik selama beberapa tahun terakhir karena semakin banyak pola yang tersedia.

Beberapa kesalahpahaman seputar binatang mitos telah dikaitkan dengan minat yang tumbuh dalam desain tato naga. Tanda simbol kemenangan adalah salah satu dari berbagai keyakinan dari makhluk legendaris, pertempuran St George membunuh naga jahat memiliki posisi tersendiri terukir langsung ke cerita rakyat sementara di negara-negara lain naga biasanya dianggap sebagai pembela dan penjaga yang terhubung dengan sakral. harta karun. Namun demikian diperhatikan sebagai pembela yang paling gagah berani, mereka juga disebut sebagai makhluk setan representasional yang meneror orang. Sebagai hasil dari mengalahkan naga yang kuat dan jahat, seseorang akan menunjukkan keberaniannya sendiri tanpa pamrih selain keberaniannya. Ada pepatah terkenal bahwa orang-orang yang memiliki tato naga biasanya cukup tua untuk memilikinya tetapi tentu saja tidak cukup tua untuk mengenali arti sebenarnya.

Naga dipandang sebagai makhluk tipe reptil yang memiliki lidah bercabang dan juga kadal seperti kualitas. Individu menginvestasikan banyak waktu dan uang pada desain tato naga mereka yang mengekspresikan garis rinci tentang apa yang mereka anggap seperti naga. Berbagai tato naga memiliki naga yang memiliki kisah bersama dengan sayap berwarna cerah yang sangat besar yang mungkin menjadi elemen khas dari bagaimana naga itu dilihat. Naga umumnya dipahami oleh beberapa orang untuk mengatur air, curah hujan bersama dengan banjir.

Satu lagi alasan mengapa orang memutuskan untuk mendapatkan tato naga adalah karena mereka dapat dengan mudah menjadi individu. Orang dapat membuat desain naga yang sangat bagus menggunakan contoh dasar dan membuat desain yang sesuai dengan selera mereka sendiri. Jika Anda pernah pergi untuk gaya standar dan desain dan bawa ke spesialis tato Anda, mereka dapat dengan mudah mengubahnya untuk membuat gaya dan desain yang jauh lebih unik untuk Anda secara pribadi. Anda harus pergi dan mengakui perubahan sebelum melangkah ke depan dan mendapatkan tato. Seniman tato harus dapat membuat sampel revisi desain Anda. Pastikan Anda menyebutkan gaya dan detail halus dan perbaikan apa pun yang harus dilakukan sebelum memulai tato.

Desain Tattoo Dragon tersedia dalam banyak gaya yang berbeda dan Anda bisa tahu banyak tentang seseorang berdasarkan gaya dan desain unik mereka. Berbagai individu telah meluangkan waktu untuk memikirkan tentang desain unik apa yang harus dilakukan sebelum berkomitmen kepada mereka. Naga yang menyajikan semacam kepribadian nakal dan ekspresi wajah yang licik menunjukkan ciri-ciri individu yang hidup. Meskipun banyak orang yang umumnya nakal, manis atau mungkin tampil sebagai orang yang masuk akal cenderung memiliki naga yang dicirikan dengan apa yang mereka gambarkan. Desain tato naga biasanya merupakan potret diri seseorang, atau mungkin tepatnya bagaimana mereka merasa mereka dapat diidentifikasi.

Jangan Membuat Kesalahan Besar Saat Anda Menandatangani Klaim atau Sertifikasi Anda

The Contract Disputes Act of 1978 ("CDA") berisi beberapa persyaratan sederhana untuk klaim lebih dari $ 100.000, termasuk sertifikasi. Namun hingga saat ini kontraktor telah secara konsisten melanggar persyaratan sertifikasi dan, sebagai akibatnya, klaim mereka diberhentikan oleh Dewan dan Pengadilan. Ini adalah sebuah kesalahan besar yang mudah dihindari. Kesalahan terjadi paling baru di Kontrak NileCo Gen'l, LLC, ASBCA No. 60912, 22 September 2017. Rasanya seolah-olah dunia teknologi-gila kadang-kadang menolak untuk menggunakan mesin berteknologi paling rendah dari semua-pena-karena pena hanya tidak nyaman secara elektronik. Kontraktor pemerintah harus berteknologi lebih rendah saat menandatangani klaim.

CDA menyatakan bahwa setiap klaim untuk lebih dari $ 100.000 harus disertifikasi untuk menyatakan bahwa:

1. Klaim dibuat dengan itikad baik;

2. Data pendukung akurat dan lengkap sesuai pengetahuan dan keyakinan kontraktor;

3. Jumlah yang diminta secara akurat mencerminkan penyesuaian kontrak di mana kontraktor berkeyakinan bahwa pemerintah bertanggung jawab; dan

4. Pengesah berwenang untuk mengesahkan klaim atas nama kontraktor.

41 A.S.C. § 7103 (b). Persyaratan khusus ini termasuk dalam Peraturan Federal Akuisisi ("FAR") 33,207 (c) dan klausul perselisihan dalam setiap kontrak. FAR juga menyatakan bahwa sertifikasi dapat dilaksanakan oleh setiap orang yang berwenang untuk mengikat kontraktor. ID. Meskipun Undang-undang Perselisihan Kontrak tidak mendefinisikan istilah "melaksanakan," Dewan Pengajuan Banding secara konsisten diadakan selama setidaknya 10 tahun bahwa untuk "melaksanakan sertifikasi Sengketa Kontrak, harus ada tanda tangan oleh pengesah." "Tanda tangan" didefinisikan dalam FAR sebagai lambang yang dapat dibuktikan dan diskret dari seorang individu yang, ketika ditempelkan pada suatu tulisan dengan pengetahuan dan persetujuan individu, menunjukkan maksud yang ada untuk mengotentikasi tulisan. Ini termasuk simbol elektronik.

JAUH 2.101

Kegagalan untuk menandatangani sertifikasi seperti yang dipersyaratkan membongkar Pengadilan Klaim Federal atau Dewan Banding Kontrak dari yurisdiksi untuk mendengar klaim dan tidak cacat yang dapat diperbaiki yang dapat diperbaiki untuk memulihkan yurisdiksi.

Berikut adalah empat kasus selama sepuluh tahun terakhir (yang terakhir mengutip kasus 1993), di mana tanda tangan "pena dan tinta" akan menyelamatkan kontraktor dari klaimnya yang ditolak oleh Dewan:

(1) Kontrak NileCo Gen'l, LLC, ASBCA No. 60912, 22 September 2017. Kontraktor hanya menggunakan blok tanda tangan yang diketik ("Anwar Ahmed Director"). Dewan menolak klaim tersebut meskipun kontraktor mengklaim bahwa ada kesepakatan yang mengizinkan penggunaan blok tanda tangan yang diketik. Dewan mencatat bahwa pihak-pihak tidak dapat mengesampingkan persyaratan yurisdiksi dari sertifikasi yang dilaksanakan melalui jalur transaksi dan tidak dapat memberikan yurisdiksi dengan kesepakatan para pihak.

(2) ABS Dev. Corp, ASBCA No 60022 dkk., 17 November 2016. Untuk beberapa klaim di banding, kontraktor menggunakan beberapa tanda-tanda nama (mungkin diketik dengan sarana elektronik) yang mengaku sebagai tanda tangan. "Nama yang diketikkan, bahkan yang diketik dengan font Tulisan Tangan Lucida, tidak dapat diautentikasi dan oleh karena itu bukan tanda tangan. [also] Huruf yang diketik "// signed //" bukan tanda tangan karena tidak dapat diautentikasi. Siapa pun dapat mengetik nama seseorang, tidak ada cara untuk mengetahui siapa yang melakukannya dengan mengetik itu sendiri. "Dokumen-dokumen ini diberhentikan sebagai sertifikasi unsigned.

(3) Tokyo Co, ASBCA No. 59059, 23 April 2014. Klaim itu dicap "PERUSAHAAN TOKYO Untuk kontrak umum & jasa Baghdad-Irak Membangun 23 St. Al-Karadaa" di atas kata-kata yang diketik "Manajer Umum Perusahaan BENIAMEN MONADHIL." Dewan menyatakan bahwa sebuah cap bertuliskan nama perusahaan, menjelaskan apa yang dilakukannya, dan alamatnya serta nama manajer umum yang diketik tetapi tidak ditandatangani "tidak khusus dan tidak secara khusus mengidentifikasi orang yang melaksanakan sertifikasi." Sekali lagi, klaim itu diberhentikan.

(4) Teknocraft, Inc., ASBCA No. 55438, 3 April 2008. Perusahaan menandai sertifikasinya sebagai berikut:

//tertanda//

Sam Kumar

Presiden

Technocraft, Inc.

Dewan menyatakan bahwa notasi "// signed //" di blok tanda tangan sama saja dengan tidak adanya tanda tangan, dan merupakan cacat fatal. "Komputer yang dihasilkan notasi nonspesifik bukanlah simbol yang dapat diverifikasi secara diskrit yang dapat diautentikasi. Seperti yang kita diskusikan di Hawaii Cyberspace, mengutip Youngdale & Sons Const. Co v. Amerika Serikat, 27 Fed. Cl. 516, 561, n. 87 (1993), keharusan untuk menandatangani sertifikasi adalah untuk menahan penandatangan 'bertanggung jawab atas kesalahan yang terkandung di dalamnya.' Tanpa tanda tangan, penulis sertifikasi yang diakui dapat dengan mudah menolak sertifikasi karena "// signed //" tidak dapat diautentikasi. Pelaksanaan yang tepat dari sertifikasi adalah hal yang mendasar, menuju pada esensi dari persyaratan. "

The Takeaway: Menggunakan metode "berteknologi tinggi" untuk menandatangani sertifikasi atau klaim CDA dapat menyebabkan kesalahan besar. Gunakan metode "berteknologi rendah" untuk menandatanganinya – dengan pena, bukan dengan komputer. Jangan ketik "ditandatangani" atau apa pun – masukkan tanda tangan nyata dan nyata dari orang yang berwenang untuk mengikat perusahaan Anda dan hindari perangkap mudah ini. Tanda tangani surat klaim Anda dan sertifikasi Anda dengan cara yang sama – dengan pena. Meskipun mungkin lebih mudah dari sudut pandang elektronik untuk menggunakan tanda tangan yang diketik, risikonya terlalu besar.

Catatan lebih lanjut: Tanda Tangan Elektronik dalam Perdagangan Global dan Nasional ("E-SIGN") Undang-Undang tidak mengharuskan pemerintah untuk menerima tanda tangan elektronik. Undang-undang menetapkan bahwa lembaga pemerintah tidak perlu menerima tanda tangan elektronik sehubungan dengan kontrak. Lihat Excel Bldg. & Dev. Corp, B- 401955, 23 Desember 2009, 2009 CPD ¶ 262, mengutip 15 U.S.C.§ 7001 (b) (2), FAR 4.502. Kantor Manajemen dan Anggaran ("OMB") telah mengeluarkan panduan kepada agen-agen federal yang menjelaskan bahwa Undang-Undang tidak memaksa pihak-pihak yang berkontrak, apakah pemerintah atau sektor swasta, untuk menggunakan atau menerima tanda tangan dan catatan elektronik. Lihat Panduan tentang Penerapan Tanda Tangan Elektronik dalam UU Perdagangan Global dan Nasional, Memorandum untuk Kepala Departemen dan Lembaga, M-00-15, OMB, 25 September 2000.