Reverse Mortgage Menawarkan Pendekatan Segar Terhadap Pendapatan Dari Real Estat

[ad_1]

Jika Anda berutang 40 persen atau kurang dari hipotek asli Anda, ada program hebat yang tersedia bagi Anda yang akan menghasilkan penghasilan bulanan tambahan. Ini disebut hipotek terbalik. Hipotek terbalik mirip dengan pinjaman ekuitas rumah, hanya dalam kenyataan bahwa ia membayar Anda ekuitas yang Anda miliki di rumah Anda. Namun, perbedaannya banyak. Jika Anda memiliki ekuitas dalam jumlah besar di rumah Anda, Anda sebaiknya mempertimbangkan hipotek terbalik.

Hipotek terbalik melakukan persis seperti yang dikatakan oleh kalimat itu. Alih-alih pemilik rumah melakukan pembayaran hipotek bulanan, bank secara harfiah membalikkan tindakan dan membayar pemilik rumah. Kedengarannya terlalu bagus untuk menjadi kenyataan? Ini bukan, dan itu adalah program yang sepenuhnya sah. Bank menyukainya, karena pada akhir masa pinjaman (biasanya ketika pemilik rumah meninggal), bank mengakuisisi rumah dan menjualnya kembali.

Begini cara kerjanya. Katakanlah Anda memiliki rumah dengan saldo hipotek sebesar $ 30.000 dan itu bernilai $ 100.000. Bank akan memberikan pinjaman pada sebagian atau seluruh saldo yang tersisa, diamortisasi selama 30 tahun dan mengirimkan cek untuk jumlah ini setiap bulan. Terkadang, mereka akan menggunakan cukup dari sisa ekuitas untuk melunasi saldo Anda, jadi Anda tidak berutang apa pun. Kemudian, Anda mendapat pembayaran setiap bulan, dan ketika Anda meninggal, rumah itu milik bank.

Program ini sangat bagus untuk orang tua, yang perlu menambah penghasilan mereka. Lihat seniorjobbank.org, serta sistem pengembangan kekayaan, Menangkan Game Mortgage untuk mempelajari lebih lanjut tentang program hipotek yang menarik ini.

[ad_2]

 Columbia, MO Menawarkan Peluang Real Estat Besar

[ad_1]

Pasar real estat di Columbia, MO selalu berubah. Columbia kini menjadi kota terbesar keempat di negara bagian Missouri. Kota ini memperoleh sekitar 10.600 penduduk antara tahun 2010 dan 2015. Ini sangat bagus untuk real estate di daerah tersebut. Ini telah menjadi kota dengan pertumbuhan tercepat di Missouri selama lima tahun terakhir. Setiap komunitas Boone County telah mengalami pertumbuhan sejak tahun 2010 sekitar 3 hingga 4 persen, kecuali kota-kota terkecil. Kota ini memiliki berbagai real estat dari kondominium dan apartemen ke rumah keluarga tunggal. Ada banyak pilihan dan waktu yang tepat untuk membeli atau menjual.

Columbia, MO adalah tempat yang sempurna untuk tinggal di Missouri. Praktis tepat di tengah negara dengan St. Louis dan Kansas City kurang dari 2 jam di setiap arah. Ada banyak kegiatan di luar untuk berpartisipasi dengan taman negara terdekat dan MKT dan Katy Trail untuk mendaki dan bersepeda. Columbia juga memiliki festival yang luar biasa! Ada satu atau lebih setiap bulan mulai dari Festival Film Benar / Salah dan Festival Film Citizen Jane hingga Art in the Park and the Roots & # 39; n Blues n & # 39; Festival Barbekyu. Jika Anda adalah penggemar olahraga, Anda tidak bisa salah dengan Mizzou Tigers, Kepala Kansas City, St. Louis Cardinals, atau Kansas City Royals. Jika Anda suka musik, ada banyak tempat yang hebat seperti Mizzou Arena dan Blue Note yang menarik artis-artis besar. Di musim panas, ada pusat konser di luar ruangan selama Ninth Street Summerfest. Columbia juga memiliki bandara sendiri untuk menyediakan akses mudah untuk perjalanan bisnis atau liburan keluarga Anda.

Columbia adalah tempat yang sempurna untuk hidup bagi siapa saja. Jika Anda seorang siswa yang datang ke salah satu dari 3 perguruan tinggi kami yang besar, ada banyak perumahan dan apartemen siswa. Jika Anda seorang profesional muda yang tidak cukup siap untuk tinggal di pinggiran kota, ada loteng pusat kota yang bagus untuk dipilih. Bagi Anda dengan keluarga, ada banyak subdivisi besar dengan fasilitas termasuk kolam renang, taman bermain, pusat kebugaran, golf, pohon buah-buahan dan banyak lagi! Apakah Anda siap untuk pensiun? Columbia, MO adalah tempat yang sempurna! Ada banyak area untuk ditinggali yaitu 55 dan komunitas yang lebih tua. Jika Anda membutuhkan bantuan sehari-hari, ada juga komunitas yang dibantu.

Pada bulan Mei 2016, rata-rata hari di pasar untuk sebuah rumah di Columbia adalah 69 hari dan harga penjualan rata-rata adalah $ 204.791. Jumlah daftar aktif turun sedikit dari tahun lalu. Mei lalu, jumlah daftar aktif adalah 1.208 dan Mei ini hanya ada 931 rumah untuk dijual. Harga jual median yang aktif telah meningkat sejak tahun lalu dari $ 170.000 menjadi $ 194.900. Tahun-ke-tanggal, ada 91 rumah dijual tahun ini lebih dari yang terakhir. Daftar paling aktif saat ini berada di kisaran $ 300.000 hingga $ 399,999 dan daftar paling baru berada dalam kisaran $ 200.000 hingga $ 249,999. Saat ini, hanya ada cukup persediaan untuk mendukung pasar selama 3 bulan ke depan. Pada bulan April 2016, ada 930 daftar aktif, 482 daftar baru, dan 292 daftar terjual.

Jika Anda telah berpikir tentang listing rumah Anda untuk dijual di Columbia, MO atau daerah sekitarnya, sekaranglah saatnya untuk melakukannya. Dengan inventori yang rendah, ini lebih merupakan pasar penjual. Beberapa rumah saat ini melihat beberapa penawaran pada mereka, terutama yang harganya di bawah $ 300.000.

[ad_2]

 Real Estat 301 – Penawaran Kontrak & Pencacah

[ad_1]

Anda akhirnya berhasil, Anda menemukan rumah impian Anda. Karena Anda sudah berbelanja dan memenuhi syarat, Anda tahu bahwa Anda dapat membelinya dan kira-kira berapa pembayarannya dan berapa banyak uang yang harus Anda bawa ke penutupan. Sekarang Anda siap membuat penawaran. Banyak pembeli rumah pertama kali tidak tahu bagaimana ini sebenarnya dilakukan. Seringkali, pembeli meminta properti dan meminta agen untuk memberikan penawaran verbal kepada penjual. Biasanya ini adalah tawaran yang sangat rendah, sering konyol, yang disebut sebagai tawaran "lowball". Lebih lanjut tentang penawaran lowball nanti, mari kita lihat mengapa penawaran verbal dijauhi oleh agen dan penjual. Di Texas, tawaran biasanya dibuat dengan mengisi kontrak, khususnya satu sampai Empat Kontrak Hunian Keluarga (Resale). Kontrak ini adalah dokumen yang mengikat secara hukum (ketika ditandatangani oleh semua pihak) dan perincian rincian penawaran. Bentuk-bentuk ini pernah sekitar satu halaman panjangnya tetapi telah tumbuh menjadi 8 pohon pohon pembunuh. Sebagian besar kontrak adalah legal legal standar dan merupakan bacaan yang menarik seperti daftar isi buku teks kalkulus, dalam bahasa Cina. Agen Anda dapat menjelaskan apa arti kode rahasia pengacara ini dalam istilah umum tetapi Anda harus meminta pengacara untuk penjelasan yang lebih rinci.

Ada beberapa tempat dalam kontrak yang disebut sebagai barang yang bisa dinegosiasikan. Bintik-bintik pada kontrak ini mudah ditemukan karena ada tempat-tempat isian atau check-in-the-blank atau kombinasi keduanya. Beberapa yang kosong adalah untuk hal-hal seperti nama penjual dan pembeli, dan alamat dan semacamnya, tetapi yang dapat dinegosiasikan adalah hal-hal yang ditangani seluruh transaksi. Di pasar real estat tertentu, beberapa barang yang bisa dinegosiasikan ini biasanya dibayar oleh pembeli dan yang lain oleh penjual tetapi masih bisa dinegosiasikan. Ini bisa sangat bervariasi dari satu wilayah ke wilayah lain. Misalnya, di Waco, pembeli biasanya membayar untuk survei jika pemberi pinjaman mereka membutuhkan satu (biasanya mereka lakukan). Penjual biasanya membayar asuransi judul karena mereka menjamin bahwa mereka memiliki hak untuk menjual properti (asuransi judul melindungi pembeli terhadap klaim kepemilikan dari pihak ketiga). Penting untuk mengetahui kebiasaan pasar lokal Anda karena tawaran yang disajikan meminta penjual untuk membayar sesuatu yang tidak diharapkannya, dapat dipenuhi dengan banyak penolakan. Namun, ketentuan lain dari penawaran ini dapat membuat penjual lebih ramah.

Berikut ini adalah daftar barang-barang negosiasi terpenting yang ditemukan dalam penawaran standar:

1. Harga – berapa banyak pembeli menawarkan penjual untuk properti. Tentunya ini mungkin adalah faktor terbesar dalam keseluruhan penawaran, tetapi semua item lain yang dapat dinegosiasikan berinteraksi dengan harga. Penawaran "harga penuh" dapat berakhir dengan harga yang tidak begitu lengkap jika pembeli meminta penjual untuk memberikan ribuan dolar di tempat lain.

2. Pendanaan – bagaimana pembeli berencana untuk membayar properti. Apakah dia akan membayar uang tunai atau meminjam uang. Ada mitos bahwa tawaran tunai lebih baik bagi penjual daripada penawaran lanjutan sehingga Anda dapat menawarkan jauh lebih sedikit. Pada akhirnya, ini sebagian besar datang ke waktu untuk menutup (lihat # 8). Penjual akan mendapatkan cek pada penutupan di mana pun uang itu uang tunai atau pinjaman, jadi fakta bahwa itu adalah transaksi tunai berarti hanya dapat menutup lebih cepat. Sekarang ada kemungkinan pembeli tidak mendapatkan persetujuan pinjaman, sehingga dalam hal ini transaksi tunai lebih aman. Pemberi pinjaman juga mungkin memerlukan perbaikan untuk jenis pinjaman tertentu, penjual tidak perlu khawatir tentang hal ini pada transaksi tunai. Jadi, ada beberapa keuntungan dari transaksi tunai tetapi memiliki pengaruh besar pada harga yang akan membutuhkan konsesi pembeli lainnya, seperti tidak ada periode opsi (lihat # 11) dan penutupan cepat.

3. Hasilkan uang – uang sungguh-sungguh adalah uang yang diletakkan di muka sebagai pernyataan bahwa dia serius membeli properti. Uang ini disimpan di escrow (biasanya di perusahaan judul atau agen escrow lainnya) jika semua rincian kontrak disepakati oleh kedua belah pihak dan dikreditkan terhadap harga properti pada penutupan. Jika pembeli memutuskan untuk mundur dari kesepakatan dan tidak ada periode opsi (dibahas nanti), penjual dapat menyimpan uangnya.

4. Kebijakan Judul – siapa yang membayar untuk kebijakan judul dan perusahaan apa yang akan menerbitkannya. Harga dari kebijakan ini didasarkan pada harga penjualan dan harga ditetapkan oleh negara, jadi di Texas semua kebijakan biaya yang sama tentang penerbit mereka. Namun, harga untuk layanan lain yang diberikan oleh perusahaan judul dapat bervariasi.

5. Survei – siapa yang akan membayar untuk survei. Pembeli biasanya membayar untuk ini, tetapi mereka menjalankan sekitar $ 425 dan naik. Kontrak memungkinkan pembeli untuk meminta penjual memberikan survei yang ada. Jika penjual bersedia dan bank akan menerima survei itu dapat menghemat uang pembeli. Jika pembeli membayar tunai untuk properti, survei umumnya tidak diperlukan karena biasanya pemberi pinjaman yang membutuhkannya. Namun, survei dapat mengungkapkan rincian penting seperti pagar tetangga yang merambah ke properti – atau bahwa sebidang tanah tidak sebesar yang diwakili, jadi survei masih merupakan ide yang bagus bahkan jika tidak diperlukan.

6. Perbaikan – ada tempat di kontrak yang menyatakan bahwa pembeli menerima properti dalam kondisinya saat ini, asalkan penjual membayar untuk perbaikan tertentu yang ditentukan. Ini adalah salah satu "biggies" pada penawaran tersebut karena beberapa kata di sini dapat berarti ribuan dolar dari penjual & # 39; saku.

7. Kontrak Layanan Perumahan – artikel artikel dapat ditulis tentang ini. Pembeli dapat meminta penjual untuk membeli (atau menyumbang untuk pembelian) kontrak layanan. Mereka sering disebut sebagai Garansi Rumah, meskipun secara teknis itu tidak benar. Mereka memberikan ketenangan pikiran bagi pembeli dan penjual karena mereka mencakup perbaikan untuk banyak (tetapi tidak semua) dari sistem di rumah, seperti panas dan udara pusat, pipa ledeng, dll. Pembeli harus membiasakan diri dengan apa yang ada dan tidak tercakup. Pembeli diharuskan untuk menelepon perusahaan yang mengeluarkan garansi untuk layanan, mereka mengirim tukang reparasi dan pembeli membayar biaya "pembayaran bersama" yang biasanya merupakan sebagian kecil dari seluruh tagihan perbaikan. Dalam kasus pemanas sentral atau unit AC, garansi kebijakan mungkin tidak mencakup semua biaya tetapi pasti akan mencakup sebagian besar.

8. Penutup – saat penutupan akan berlangsung. Ini adalah "masalah besar" lainnya bersama dengan harga, uang dan perbaikan yang tulus. Penutupan cepat biasanya apa yang dicari penjual – empat minggu cukup standar di Waco.

9. Kepemilikan – ketika pembeli akan memiliki properti. Ada ketentuan untuk menyewa properti dari penjual sebelum menutup atau bahkan untuk penjual yang menyewanya dari pembeli sesudahnya. Biasanya ini adalah ide yang buruk, idealnya pembeli akan mengambil kepemilikan pada penutupan.

10. Biaya Penyelesaian – pembeli dapat meminta penjual untuk membayar sebagian dari biaya penutupan pembeli, "biaya besar" lain. Ini adalah praktik yang sangat umum lagi, dan itu membantu pembeli masuk ke rumah dengan uang yang sangat sedikit. Yang tidak disadari oleh banyak pembeli adalah kesepakatan ini biasanya disusun sedemikian rupa sehingga mereka sebenarnya hanya meminjam uang untuk biaya-biaya ini dan pada akhirnya akan menghabiskan ribuan dolar dalam bunga. Juga, jika karena alasan tertentu pembeli perlu menjual properti tersebut dalam beberapa tahun ke depan (pindah untuk perubahan pekerjaan), mereka akan menemukan bahwa mereka tidak akan dapat menjual rumah (setelah biaya) untuk apa yang mereka tanggung padanya.

11. Periode & biaya opsi – seluruh artikel dapat ditulis pada periode opsi karena ini merupakan "masalah besar" yang penting bagi pembeli. Periode opsi adalah periode waktu di mana pembeli dapat membatalkan kontrak tanpa dampak hukum negatif. Jika pembeli mengakhiri kontrak selama waktu ini, mereka berhak untuk menerima uang mereka kembali. Panjang periode ini dapat dinegosiasikan, 5-10 hari adalah tipikal, seperti juga jumlah biaya opsi. Biaya disimpan oleh penjual jika pembeli menggunakan opsi mereka untuk tidak membeli. Karena periode ini dimulai ketika kontrak disetujui dan ditandatangani oleh kedua belah pihak, efektif penjual membawa pulang mereka dari pasar selama jangka waktu opsi. Biayanya adalah untuk mengkompensasi penjual jika pembeli mundur dan penjual umumnya menginginkan periode yang singkat dan biaya tinggi. Saya telah melihat biaya mulai dari $ 25 hingga $ 150, tergantung pada harga properti.

Oke, itu mencakup hal-hal yang paling penting dan paling banyak ditawar tentang kontrak penjualan. Itu mungkin tampak seperti jalan panjang untuk pergi, tetapi sekarang harus jelas mengapa tawaran verbal biasanya sangat tidak berarti. Ada terlalu banyak faktor lain yang memengaruhi bottom line penjual. Selain itu, penawaran lisan tidak sebanding dengan kertas yang ditulis pada … err, tidak ditulis. Di Texas, untuk kontrak yang mengikat secara hukum, harus tertulis dan ditandatangani oleh semua pihak. Realtors diminta untuk menyajikan penawaran tertulis kepada penjual, tetapi tidak ada persyaratan serupa untuk penawaran lisan.

Ada banyak yang disebut pakar yang menyarankan kepada pembeli bahwa penawaran pertama mereka harus berupa tawaran lowball untuk melihat seberapa termotivasi penjual. Atau tawaran lowball dilihat sebagai cara untuk membuat penjual menurunkan harganya dengan jumlah yang wajar. Sebagai seseorang yang telah menjual rumahnya sendiri dan sebagai Realtor yang telah menawarkan banyak penawaran kepada penjual, saya dapat memberi tahu Anda bahwa tawaran lowball biasanya memiliki efek berlawanan dari yang dimaksudkan. Mereka juga memiliki efek membuat para penjual marah. Sebuah tawaran lowball mengatakan kepada penjual: Anda idiot, rumah Anda tidak layak mendekati apa yang Anda pikirkan, itu hanya omong kosong yang saya bersedia untuk melepas Anda tangan. Kebanyakan orang benar-benar tidak ingin mendengar hal semacam ini, itulah sebabnya mengapa banyak tawaran lowball diabaikan, terutama yang bersifat verbal.

Itu tidak berarti bahwa lowballing kadang-kadang tidak berhasil, kadang-kadang keadaannya tepat dan perjanjian penjual atau setidaknya membalas kembali ke tempat yang diinginkan pembeli. Jadi, tidak ada salahnya bertanya, kan? Yah, kadang-kadang bisa. Saya memiliki penjual yang memberi tahu saya, "Kami tidak akan menjualnya kepada mereka dengan harga APAPUN!" Sekarang, ketika pembeli yang sama membeli penawaran yang lebih masuk akal, mereka benar-benar melihatnya dan bahkan membalas balik, tetapi saya jamin bahwa mereka BANYAK kurang dapat dinegosiasikan daripada yang mungkin mereka tawarkan lebih masuk akal. Bagaimana Anda tahu sebelumnya cara mana ini akan pergi? Yah, tanpa bola kristal, kamu tidak. Tetapi agen yang baik dapat menunjukkan hal-hal yang dapat mengindikasikan penjual yang lebih dapat dinegosiasikan: rumah di pasar dalam waktu yang lama, penjual di luar kota, atau rumah adalah bagian dari perkebunan. Namun, faktor-faktor yang sama ini mungkin merupakan indikasi penjual yang tidak dapat dinegosiasikan. Rumah sudah lama berada di pasar karena harganya terlalu tinggi dan penjualnya tidak akan turun sama sekali. Mereka yang keluar dari kota penjual mungkin dapat membayar dua hipotek tanpa batas. Anak-anak dari orang tua yang sudah meninggal sering memiliki visi yang menggembirakan tentang harga rumah, terutama jika mereka tumbuh di sana dan memiliki kenangan indah tentang rumah.

Jadi berapa banyak yang harus Anda tawarkan? Realtor Anda dapat menarik penjualan terbaru yang sebanding dari rumah serupa lainnya sehingga Anda dapat melihat apa yang harus dilakukan untuk membelinya. Juga, membantu untuk melihat rasio harga permintaan terhadap harga jual. Jika sebagian besar rumah di daerah tersebut menjual 98% dari harga yang diminta dan rumah ini seperti kebanyakan dari yang lain, penjual juga akan mengetahui hal ini dan kemungkinan tidak akan mempertimbangkan tawaran sebesar 80%. Realtor Anda dapat menyarankan Anda tentang harga, dan ingat item bernegosiasi lainnya memiliki pengaruh besar pada harga. Anda mungkin lolos dengan tawaran yang lebih rendah jika Anda tidak meminta konsesi penjual pada item lain yang dapat dinegosiasikan. Atau, jika misalnya tidak ada periode opsi.

Setelah kontrak diisi dan ditandatangani oleh pembeli, itu disampaikan (biasanya bersama dengan fotokopi cek uang yang paling tulus) ke agen pencatat yang menyajikan penawaran kepada penjual. Agen daftar akan mudah-mudahan menyiapkan lembaran bersih yang menunjukkan penjual berapa banyak yang dapat mereka harapkan untuk mengantongi persyaratan penawaran yang mereka sajikan. Jika perjanjian penjual dengan ketentuan penawaran, penjual hanya menandatangani kontrak. Setelah agen pembeli telah diberitahu bahwa penjual telah menandatangani kontrak, kontrak tersebut dikatakan telah "dieksekusi". Woohoo, kami sepakat!

Biasanya tidak berjalan mulus. Penjual biasanya menemukan satu (atau lebih) item atau jumlah yang mereka tolak. "Saya tidak membayar untuk survei mereka !!!" Mesir "Mereka ingin memasang atap baru? Yang itu sangat bagus … baru 19 tahun!" Dalam kasus ini, penjual hanya akan mencoret bagian-bagian kontrak yang menjadi sasarannya dan / atau mengubah jumlah, dan memulainya setiap perubahan yang mereka buat. Misalnya, penjual mungkin mencoret harga yang ditawarkan $ 94.000 dan menulis dalam $ 99000 dan memulainya. Jika penjual membuat perubahan pada kontrak, biasanya mereka akan menandatanganinya juga, sebelum dikirim kembali ke agen pembeli. Kontrak tersebut tidak berlaku, namun, sampai pembeli melakukan inisial perubahan.

Ketika penjual membuat perubahan pada penawaran, dan mengirimkannya kembali ke pembeli, dia dikatakan membuat tawaran balik. Pembeli bebas menyetujui persyaratan yang ditawarkan oleh penjual atau melakukan perubahan sendiri. Dalam contoh di atas, pembeli mungkin mencoret $ 99.000 yang ditulis oleh penjual dan menulis dalam $ 96.500 dan memulainya. Perubahan dan pengesahan ini dapat dilakukan pada salah satu item yang dapat dinegosiasikan. Proses melawan bolak-balik berlangsung sampai kesepakatan tercapai antara pembeli dan penjual dan kedua pihak telah memulai semua perubahan yang dilakukan pada kontrak. Jika banyak perubahan dilakukan dan proses penawaran & penawaran balik bolak-balik beberapa kali, kontrak sering terlihat seperti kekacauan besar, tetapi itu masih berlaku. Setelah semua orang "menutup" pada (yaitu memulainya) semua perubahan dan agen pembeli tidak diberitahu bahwa kontrak tersebut "dijalankan" dan periode opsi dimulai. Properti sekarang "di bawah kontrak". Ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan mengenai item yang dapat dinegosiasikan ketika membuat penawaran tetapi itu di luar cakupan artikel ini. Mudah-mudahan, sekarang Anda memiliki gambaran yang bagus tentang kontrak, penawaran, dan counteroffers dan bagaimana prosesnya mengalir. Ikuti terus Under Contract dan Periode Opsi.

[ad_2]

Penawaran Berganda 101 – Cara Menempatkan Kaki Anda Yang Terbaik Di Depan Pasar Real Estat Saat Ini

[ad_1]

Kenaikan harga di Pasar Real Estate telah membuat situasi Penawaran Ganda lebih umum, terutama di daerah yang diinginkan. Dalam situasi Penawaran Berganda, persaingan atau risiko kehilangan properti yang diinginkan memotivasi Pembeli untuk bertindak tegas. Penjual dapat memperoleh harga pasar untuk properti mereka dengan sangat cepat dengan cara yang relatif bebas kerumitan dan peluang untuk mendapatkan tawaran di atas harga yang diminta jauh lebih tinggi.

Berbagai Penawaran di properti Anda adalah kenyataan di pasar real estat yang panas, asalkan Anda telah menetapkan harga dengan benar dan menciptakan keuntungan strategis. Ini adalah masalah yang bagus untuk dimiliki sebagai Penjual, tetapi baik bagi Penjual maupun Pembeli, skenario Penawaran Berganda bisa sangat menegangkan jika Anda tidak memahami prosesnya.

Beberapa Panduan Penawaran

Semua Penawaran Tertulis Harus Dipersembahkan

Sampai saat penawaran telah diterima, semua penawaran tertulis harus disajikan. Ini berarti bahwa jika Pembeli mengajukan penawaran pada properti dan penawaran tertulis lainnya masuk sebelum diterima oleh Penjual, penawaran lainnya harus disajikan juga. Penjual didorong untuk memberi cukup waktu sebelum penawaran disajikan bahwa Pembeli pertama dapat diberi tahu bahwa mereka sekarang bersaing dalam situasi penawaran ganda. Ini menempatkan semua orang di lapangan bermain yang seimbang.

Jadikan Penawaran Terbaik Anda

Semua Pembeli didorong untuk membuat penawaran terbaik mereka karena mungkin tidak diterima atau dimentahkan. Penjual akan berurusan dengan satu penawaran dan menilai yang berikut:

– manfaat dari tawaran seperti harga, syarat atau ketentuan, pemasukan dan tanggal;

– Kemampuan Pembeli;

– preferensi Penjual; dan

– saran dari Daftar REALTOR® mengenai mana yang menawarkan, jika ada, harus diterima atau ditolak, demi kepentingan terbaik pemilik.

Prosedur untuk Menyajikan Penawaran

1. Penawaran akan disajikan kepada Penjual sesuai urutan yang tertulis.

Dalam situasi Penawaran Berganda Anda dapat mengharapkan bahwa akan ada perbedaan dalam hal, harga, tanggal, dll. REALTOR® Anda harus menempatkan Anda di kursi pengemudi. Bagaimana Anda menangani presentasi penawaran dan menanggapi penawaran adalah keputusan Anda. Meskipun REALTOR® Anda harus selalu menawarkan bimbingan ahli dan nasihat profesionalnya, Anda memegang kendali.

2. Semua penawaran harus disajikan sebelum tawaran satu pun ditangani.

Beberapa penawaran memberi Anda kemewahan lebih dari satu penawaran untuk ditinjau. Anda akan ingin melihat semuanya sebelum memutuskan mana yang terbaik untuk Anda. Kadang-kadang satu penawaran jelas menonjol di atas yang lain, terkadang tidak, jadi kami mempertimbangkan semuanya sebelum melanjutkan.

3. Kecuali jika diinstruksikan secara tertulis oleh Penjual, Pembeli REALTOR® memiliki hak untuk mempresentasikan penawaran mereka kepada Penjual dan REALTOR Daftar dan menjawab pertanyaan tentang Pembeli mereka.

REALTORS® pembeli 'hanya dapat hadir ketika penawaran pembeli mereka sendiri disajikan. Mereka TIDAK akan hadir selama diskusi tentang penerimaan atau tawaran balik (s) dari tawaran lain (s). Yang terbaik adalah selama presentasi tawaran untuk menjaga reaksi Anda seminimal mungkin dan catat setiap pertanyaan yang Anda miliki.

4. Setelah semua penawaran disajikan, Penjual dan Daftar REALTOR® akan meninjau semua penawaran dan Penjual akan diminta untuk memilih penawaran mana yang ingin mereka tangani.

Pada saat ini, setiap pertanyaan akan dijawab dan Agen Pencari dan Penjual (klien) berkonsultasi secara pribadi tentang cara untuk melanjutkan. Anda berhak untuk berurusan dengan penawaran (atau dalam beberapa penawaran kasus) yang Anda pilih. Anda tidak harus menerima tawaran bahkan jika itu untuk jumlah yang lebih tinggi. Anda menginginkan persyaratan, harga, tanggal, dan ketentuan terbaik untuk Anda, dan kami akan bekerja sama untuk memastikan Anda mendapatkan penawaran terbaik untuk Anda. Daftar REALTOR® tidak berkewajiban untuk mengungkapkan informasi apa pun tentang penawaran pembeli lain atau alasan Anda untuk menangani penawaran tertentu.

[ad_2]

Apakah Tawaran Hantu yang Disebut Disebut Investasi Real Estat?

[ad_1]

Semakin banyak investor kembali ke pasar, mereka akan menawar properti terhadap investor yang lebih berpengalaman. Penawaran ini, terutama pada REO baru (properti milik bank) bisa menjadi sengit. Setelah investor memahami strategi Penawaran Hantu, dia akan dapat menggunakannya untuk keuntungannya seperti halnya para profesional.

Istilah hantu menawarkan kemungkinan berasal dari makelar tidak puas yang diperparah dengan investor lokal yang akan membuat penawaran pada properti, mendapatkan kontrak pada mereka dan kemudian tidak menutup ketika saatnya tiba. Seringkali, para investor ini akan membatalkan kontrak di bawah klausul periode pemeriksaan mereka.

Bagi investor, ini adalah strategi yang baik karena dia tidak mengambil risiko pasar untuk menjual kembali properti itu atau dia tidak perlu datang dengan uang untuk ditutup. Dia kemudian tidak pernah terkena risiko pasar apa pun. Ini adalah strategi investasi yang kuat tetapi untuk Realtors, itu adalah kripton untuk Superman. Di suatu tempat dalam kancah pertempuran sehari-hari, seorang pialang real estat mungkin mengatakan bahwa para investor seperti hantu ketika datang untuk menutup properti – kadang-kadang Anda dapat melihatnya, di lain waktu Anda tidak bisa.

Di daerah kami, sekelompok pedagang grosir menggunakan apa yang saya sebut penawaran hantu untuk keuntungan utama. Harus selalu diingat, bahwa sebenarnya membeli properti adalah hal terakhir yang ingin dilakukan oleh seorang pedagang grosir. Dia lebih suka menempatkan properti di bawah kontrak dan menjualnya kepada pembeli akhir yang benar-benar akan membawa uang ke penutupan untuk membelinya. Investor kemudian membuat "spread" atau untung pada kesepakatan.

Hal ini dapat dilakukan dengan berbagai cara, dua cara yang paling populer adalah menggunakan penugasan kontrak wholesaler kepada pembeli akhir dan kedua, dengan mengalihkan kepentingan menguntungkan dari kepercayaan lahan kepada pembeli properti yang sebenarnya. Sebenarnya ada 17 cara untuk melakukan transaksi real estat dengan sedikit atau tanpa uang yang diperlukan dari investor.

Pedagang lokal telah mengambil penawaran hantu ke tingkat baru yang mirip dengan apa yang terjadi di lelang pengadilan. Ketika properti REO pertama kali ditawarkan untuk dijual, kelompok melempar dalam 6 hingga 8 penawaran berbeda yang pada dasarnya mengelilingi harga yang diminta properti. Dengan tawaran yang ditolak, kelompok dapat memberi tahu berapa harga properti kemungkinan akan dikontrak.

Karena mereka tidak berniat membeli properti itu, tawaran mereka bisa benar-benar bodoh. Tawaran tolol biasanya lebih tinggi dari harga awal listing. Agen pencetak akan tertipu untuk berpikir ada minat yang luar biasa dalam properti. Jika salah satu kelompok mendapatkan properti di bawah kontrak, seluruh kelompok memasarkannya ke daftar email mereka dan kadang-kadang mereka menjualnya.

Namun, jika investor yang mendapatkan kontrak tidak ada dalam kelompok mereka, "orang luar" ini mendapatkannya dengan penawaran terhadap penawaran hantu dan naik terlalu tinggi untuk properti. Teknik ini telah digunakan oleh pemain utama di arena lelang penyitaan sejak lelang publik dimulai ratusan tahun yang lalu.

Singkatnya, jika Anda mendengar istilah hantu menawarkan, pertimbangkan sumber karena itu adalah berita buruk bagi agen penjual dan berita buruk bagi investor yang tidak berpengalaman yang mencoba untuk mendapatkan REOs yang baru terdaftar. Orang-orang yang menjadi korban taktik ini yang paling banyak adalah rehabbers yang cenderung membayar lebih untuk properti karena mereka percaya mereka dapat menciptakan ekuitas dalam properti dengan memperbaikinya. Ini benar untuk titik pengembalian yang berkurang di mana harga maksimum yang bisa mereka dapatkan adalah cacat oleh pemberi pinjaman konvensional dan penilaian dilakukan oleh penilai dikumpulkan.

[ad_2]