Columbia, MO Menawarkan Peluang Real Estat Besar

Pasar real estat di Columbia, MO selalu berubah. Columbia kini menjadi kota terbesar keempat di negara bagian Missouri. Kota ini memperoleh sekitar 10.600 penduduk antara tahun 2010 dan 2015. Ini sangat bagus untuk real estate di daerah tersebut. Ini telah menjadi kota dengan pertumbuhan tercepat di Missouri selama lima tahun terakhir. Setiap komunitas Boone County telah mengalami pertumbuhan sejak tahun 2010 sekitar 3 hingga 4 persen, kecuali kota-kota terkecil. Kota ini memiliki berbagai real estat dari kondominium dan apartemen ke rumah keluarga tunggal. Ada banyak pilihan dan waktu yang tepat untuk membeli atau menjual.

Columbia, MO adalah tempat yang sempurna untuk tinggal di Missouri. Praktis tepat di tengah negara dengan St. Louis dan Kansas City kurang dari 2 jam di setiap arah. Ada banyak kegiatan di luar untuk berpartisipasi dengan taman negara terdekat dan MKT dan Katy Trail untuk mendaki dan bersepeda. Columbia juga memiliki festival yang luar biasa! Ada satu atau lebih setiap bulan mulai dari Festival Film Benar / Salah dan Festival Film Citizen Jane hingga Art in the Park and the Roots & # 39; n Blues n & # 39; Festival Barbekyu. Jika Anda adalah penggemar olahraga, Anda tidak bisa salah dengan Mizzou Tigers, Kepala Kansas City, St. Louis Cardinals, atau Kansas City Royals. Jika Anda suka musik, ada banyak tempat yang hebat seperti Mizzou Arena dan Blue Note yang menarik artis-artis besar. Di musim panas, ada pusat konser di luar ruangan selama Ninth Street Summerfest. Columbia juga memiliki bandara sendiri untuk menyediakan akses mudah untuk perjalanan bisnis atau liburan keluarga Anda.

Columbia adalah tempat yang sempurna untuk hidup bagi siapa saja. Jika Anda seorang siswa yang datang ke salah satu dari 3 perguruan tinggi kami yang besar, ada banyak perumahan dan apartemen siswa. Jika Anda seorang profesional muda yang tidak cukup siap untuk tinggal di pinggiran kota, ada loteng pusat kota yang bagus untuk dipilih. Bagi Anda dengan keluarga, ada banyak subdivisi besar dengan fasilitas termasuk kolam renang, taman bermain, pusat kebugaran, golf, pohon buah-buahan dan banyak lagi! Apakah Anda siap untuk pensiun? Columbia, MO adalah tempat yang sempurna! Ada banyak area untuk ditinggali yaitu 55 dan komunitas yang lebih tua. Jika Anda membutuhkan bantuan sehari-hari, ada juga komunitas yang dibantu.

Pada bulan Mei 2016, rata-rata hari di pasar untuk sebuah rumah di Columbia adalah 69 hari dan harga penjualan rata-rata adalah $ 204.791. Jumlah daftar aktif turun sedikit dari tahun lalu. Mei lalu, jumlah daftar aktif adalah 1.208 dan Mei ini hanya ada 931 rumah untuk dijual. Harga jual median yang aktif telah meningkat sejak tahun lalu dari $ 170.000 menjadi $ 194.900. Tahun-ke-tanggal, ada 91 rumah dijual tahun ini lebih dari yang terakhir. Daftar paling aktif saat ini berada di kisaran $ 300.000 hingga $ 399,999 dan daftar paling baru berada dalam kisaran $ 200.000 hingga $ 249,999. Saat ini, hanya ada cukup persediaan untuk mendukung pasar selama 3 bulan ke depan. Pada bulan April 2016, ada 930 daftar aktif, 482 daftar baru, dan 292 daftar terjual.

Jika Anda telah berpikir tentang listing rumah Anda untuk dijual di Columbia, MO atau daerah sekitarnya, sekaranglah saatnya untuk melakukannya. Dengan inventori yang rendah, ini lebih merupakan pasar penjual. Beberapa rumah saat ini melihat beberapa penawaran pada mereka, terutama yang harganya di bawah $ 300.000.

 Sublimasi Lebar-Format Menawarkan Keuntungan Besar

Sublimasi Format Lebar Menawarkan Keuntungan Besar Untuk Toko Pakaian Yang Dihiasi
Karena pencetakan sublimasi telah menjadi proses utama dalam industri dekorasi pakaian jadi, ada sejumlah alasan untuk mempertimbangkan berinvestasi dalam printer sublimasi format lebar.

Karena teknologi dalam peralatan, tinta, kertas dan pemakaian kinerja terus meningkat, pencetakan sublimasi terus meningkat dalam popularitas.

Ini adalah solusi yang bagus untuk menjalankan kebiasaan singkat, gambar fotorealistik, dan ledakan kain berbahan dasar poliester dan produk sublimatable membuat sublimasi menjadi pilihan yang disukai untuk semakin banyak aplikasi.

Seiring dengan peningkatan popularitas ini telah menjadi minat yang berkembang dari dalam industri pakaian yang dihias untuk mesin sublimasi format lebar. Biasanya didefinisikan sebagai unit dari 42 inci hingga 64 inci lebar, dengan 44 inci cukup banyak norma dalam industri kami, printer sublimasi format lebar secara tradisional telah melihat penggunaan terbesar dalam tanda dan perusahaan grafis.

Tapi dekorator garmen menemukan bahwa meningkatnya permintaan untuk pencetakan menyeluruh serta efisiensi produksi (mampu menghimpun lebih banyak desain pada satu lembar) membuat sublimasi format lebar menjadi investasi yang menguntungkan. Dan tentu saja, itu juga membuka pintu untuk toko-toko T-shirt untuk memperluas ke papan tanda dan pasar grafis.

Pembeli menyukai nuansa sublimasi, dan dengan format lebar, Anda dapat mencetak gulungan kertas dan menerapkannya ke gulungan kain untuk dipotong dan dijahit. Atau dapat digunakan untuk pencetakan uji sebelum masuk ke produksi penuh, tanpa biaya mahal.

Printer sublimasi format lebar memungkinkan tidak hanya untuk gambar yang lebih besar tetapi juga untuk mencetak lebih banyak barang-barang yang lebih kecil serta berbagai substrat yang diperluas. Selain hal-hal seperti selimut, handuk pantai, dan selendang, mereka memungkinkan untuk mencetak bendera, kain atau panel foto logam, papan nama, dan potongan dekoratif.

Sublimasi format lebar juga dapat digunakan untuk meningkatkan kecepatan produksi dan menurunkan biaya melalui pencetakan batch. Waktu yang sama untuk mencetak 100 kasus ponsel seperti untuk satu, dan Anda dapat mencetak banyak kasus sekaligus yang dapat Anda muat di bawah tekanan panas.

Transvers memotong secara individual dijamin untuk kasus dengan pita termal atau seluruh lembaran dapat diletakkan dan transfer sejajar dan direkam untuk produksi tinggi. Perangkat lunak RIP melakukan pengaktifan otomatis untuk penggunaan bahan yang lebih efisien dan lebih sedikit limbah.

Selain mendukung pengoperasian yang lebih besar dan produksi lebih cepat, printer sublimasi format lebar dapat menawarkan kemampuan data variabel, sehingga memungkinkan untuk menambahkan personalisasi ke produk pada tingkat produksi.

Meskipun penggunaan printer sublimasi format lebar di industri pakaian jadi masih terkonsentrasi pada operasi volume yang cukup tinggi, toko-toko tingkat menengah lebih menjelajahinya dan membuat lompatan. Ini ada hubungannya dengan perbaikan dalam teknologi kepala cetak, pembeli yang lebih terdidik, dan ekonomi sederhana.

Pemasaran printer desktop telah mendorong kemajuan sublimasi di bidang dekorasi garmen. Ini masih merupakan level di mana sebagian besar printer tekstil pertama kali diperkenalkan ke proses. Dan ketika Anda membandingkan harga model desktop, yaitu sekitar $ 500, hingga $ 7.500 atau lebih yang Anda belanjakan untuk unit format lebar, mudah untuk melihat mengapa desktop tampak seperti cara cerdas untuk pergi jika Anda & # 39; baru saja memulai di sublimasi.

Namun ada pertimbangan lain. Tinta sublimasi adalah "keajaiban" dari proses, dan itu juga merupakan biaya yang paling mahal. Kartrid untuk printer desktop secara signifikan lebih mahal daripada untuk unit format lebar. Anda dapat membeli tinta untuk printer sublimasi format lebar seharga $ 115 liter.

Jika Anda mengambil area yang dapat Anda cetak dengan liter itu dan menghitung berapa biaya kartrid untuk mencetak area yang sama pada model desktop, Anda akan menemukan Anda akan membayar $ 1.500 – $ 2.000 per liter untuk tinta yang sama. Jika Anda berbicara tentang pekerjaan yang cukup besar, biaya kartrid tinta desktop sebenarnya dapat membayar untuk printer sublimasi format lebar.

Anda harus berpikir ke depan dan menimbang investasi modal awal, termasuk peralatan, bahan, pengaturan dan pelatihan; biaya operasional; dan kebutuhan produksi terhadap sasaran perusahaan Anda. Sehubungan dengan printer itu sendiri, Anda melihat biaya di muka sekitar $ 7.500.

Anda juga memerlukan penekanan media format lebar. Jumlah penekanan dalam kisaran antara 16 inci hingga 20 inci dan lebar 44 inci terbatas, tetapi kemungkinan akan tumbuh seiring dengan minat dalam pencetakan format lebar. Namun, penekanan media format lebar tingkat menengah saat ini secara signifikan lebih mahal daripada ukuran standar, dan biasanya mewakili sekitar $ 15.000 investasi.

Jika Anda berencana untuk melakukan transfer untuk barang-barang seperti mug dan ponsel, Anda juga harus membeli pemotong terpisah. Seseorang yang melakukan semua pencetakan bisa masuk ke dalamnya dengan mesin pemotong manual seharga sekitar $ 10.000. Tetapi Anda benar-benar harus berharap untuk menghabiskan $ 15.000 – $ 20.000.

Selain itu, karena ukuran penekanan panas manual format lebar, lebih baik untuk mendapatkan yang dioperasikan oleh udara. Jika Anda memutuskan untuk membuka printer 64-inci, printer akan meningkatkan kecepatan produksi Anda, dan Anda tetap dapat menggunakan penekanan media format lebar dan kertas 44 inci; tetapi Anda akan membayar dua kali lebih banyak untuk printer. Secara umum, jika Anda memberi diri Anda anggaran sebesar $ 25.000, Anda harus dalam kondisi yang baik dan dapat menutup investasi dengan cepat.

Dalam hal bahan, ada tiga kategori umum kertas yang digunakan dalam pencetakan sublimasi format lebar. Kertas norak adalah yang paling umum digunakan di arena pakaian. Kertas yang norak memiliki tuas yang diaktifkan panas yang membuat garmen tidak berbayang ketika pers terbuka saat tinta sublimasi tersebut masih aktif selama beberapa saat sementara tinta dan poliester mendingin dan mengunci ke dalam kain.

Ada juga kertas universal untuk permukaan yang keras dan kertas yang lebih tipis dan lebih tipis untuk mencetak volume tinggi, roll-to-roll pada kalender atau drum press, seperti yang digunakan dalam operasi potong dan jahit.

Di luar biaya dan ROI, ada faktor-faktor lain yang perlu dipertimbangkan ketika berpindah ke format lebar. Untuk satu hal, Anda perlu melihat jejak peralatan. Printer ini cukup kompak, tetapi mereka masih membutuhkan sekitar 6-kaki dengan ruang 4-kaki. Dan Anda harus mengizinkan setidaknya area setinggi 10 kaki persegi untuk pers.

Plus, jangan lupa untuk mengambil ukuran ke akun relatif untuk mendapatkan unit melalui pintu, serta sehubungan dengan ruang lantai. Selain itu, penting juga untuk mengetahui persyaratan kelistrikan peralatan format lebar dan jenis waran yang Anda butuhkan.

Lalu ada pertimbangan lingkungan. Ini adalah printer inkjet, dan mereka bekerja paling baik dan membutuhkan perawatan yang paling sedikit jika mereka berada dalam lingkungan yang terkendali dengan suhu optimum (antara 60 dan 80 derajat F) dan kelembaban (40 persen hingga 60 persen). Saat berbelanja, pastikan untuk mendiskusikan hal-hal seperti ini, serta fitur peralatan dengan distributor atau pabrikan.

Format lebar bukan untuk semua orang. Tetapi karena kemampuannya menjadi lebih baik dipahami dan dekorator menjadi lebih sadar akan nilai potensial dan pengembalian yang mereka tawarkan, itu menjadi pilihan yang lebih mudah diakses dan layak untuk berbagai operasi dekorasi pakaian yang lebih besar.

Buku Baru Menawarkan Resep Diri untuk Kebahagiaan dan Kesuksesan yang Lebih Besar

Dalam mempercayai Dokter Batin Anda, satu pasangan suami-istri yang bahagia, Drs. Ina dan Glenn Nozek, menawarkan resep pribadi mereka, yang benar-benar merupakan resep diri, untuk kesuksesan dan kebahagiaan. Melalui serangkaian bab dan latihan, Nozeks membimbing para pembaca melalui cara meningkatkan kehidupan mereka dengan berbagai cara, dan semuanya bermuara untuk mendengarkan apa yang mereka sebut "dokter batin Anda," yang mungkin ditafsirkan sebagai intuisi atau pengetahuan batin dari apa yang tepat untukmu. Tidak semua orang sama, jadi tidak semua orang akan menemukan bahwa makan makanan yang sama akan membuat Anda lebih sehat atau mengejar jenis karir yang sama akan membuat Anda sukses. Tetapi dengan tips yang diberikan Nozeks dalam buku ini, Anda dapat mencari tahu apa yang dapat Anda lakukan untuk membuat kehidupan yang lebih baik untuk diri sendiri.

Memercayai Dokter Batin Anda mengambil pendekatan holistik terhadap kebahagiaan dengan mendorong pembaca untuk melihat semua aspek kehidupannya dan menemukan keseimbangan di antara mereka. Sebagai chiropractor pensiunan yang juga mengoperasikan Lifeline Centre for Holistic Health di New Jersey dan sekarang pemimpin di Isagenix International, produk kesehatan yang mereka temukan memiliki hasil yang luar biasa, Nozeks merasa bahwa menjaga kesehatan fisik Anda adalah prioritas utama, tetapi mereka juga mengerti bahwa kesehatan fisik bukan hanya tentang nutrisi dan olahraga; itu juga harus mencakup kesehatan emosional dan mental Anda.

Sama seperti kita semua, Nozeks memiliki pergumulan mereka. Mereka mengalami pasang surut dalam operasi bisnis dan membesarkan keluarga, bersama dengan perjuangan pribadi. Ina sangat berterus terang tentang pertempurannya dengan berat badannya, dan keduanya Glenn dan Ina berjuang untuk berhenti merokok – sebuah kebiasaan yang mereka tahu, terutama sebagai ahli kesehatan masa depan, mereka harus istirahat, sulit seperti itu. Singkatnya, mereka adalah manusia, dan itu membuat mereka bisa berhubungan dengan kita semua, dan kehangatan dan keinginan mereka untuk membantu orang lain bersinar di halaman-halaman ini.

Masalah kebanyakan orang dalam membuat perubahan yang realistis dan langgeng dalam hidup mereka adalah mengetahui dari mana harus memulai. Nozeks mengatasi masalah itu di awal buku dengan berbicara tentang pentingnya percaya pada diri sendiri. Biasanya rasa takut dan keraguan diri kita yang menahan kita dari mengejar impian kita dan berhasil. Nozeks membagikan kisah pribadi mereka sendiri tentang bagaimana mereka dan orang lain belajar untuk percaya pada diri mereka sendiri. Satu topik dalam bab-bab awal ini yang saya pikir sangat efektif adalah melihat pada "Tangga Komitmen." Ini membantu Anda memahami seberapa besar komitmen Anda untuk membuat perubahan yang langgeng, dan pada akhirnya mendorong Anda untuk membuat janji kepada diri sendiri untuk tetap berkomitmen dan berhasil.

Bab lain yang kuat berbicara tentang perlunya memisahkan diri dari hal-hal negatif. Saya setuju dengan Nozeks dalam advokasi mereka untuk tidak menonton berita karena hampir semua itu tidak relevan dengan kehidupan kita, dan sebagian besar didorong untuk membangkitkan rasa takut pada orang. Kita perlu memisahkan diri dari segala hal yang menyebabkan kita takut dan cemas atau membuat kita negatif dan meragukan diri sendiri, termasuk apa yang kita baca, tonton, dan dengarkan serta orang-orang beracun di sekitar kita.

Bab lain berfokus pada kekuatan afirmasi, sesuatu yang saya yakini kuat. Saya menyukai cerita Ina tentang bagaimana dia menggunakan afirmasi tidak hanya untuk audisi untuk Wheel of Fortune, tetapi bahwa dia benar-benar tampil dan menang! Berdasarkan pengalamannya sendiri, ia mengajarkan kita cara menciptakan afirmasi kita sendiri untuk mengembangkan pola pikir yang siap untuk mencapai apa pun yang kita pilih untuk difokuskan.

Begitu kita berhasil memisahkan diri kita yang sejati, kuat, dan bersemangat dari apa yang menahan kita dalam hidup, kita kemudian siap untuk mencari tahu "mengapa" kita. Latihan-latihan yang mengikuti setiap bab sangat membantu untuk mencari tahu apa yang benar-benar kita inginkan dalam hidup dan untuk menciptakan langkah-langkah guna mencapainya. Nozeks membimbing kita tentang cara belajar untuk jujur ​​kepada diri sendiri tentang apa yang kita inginkan sehingga kita tidak menyerah atau berkompromi dengan impian kita atau integritas kita.

Bab-bab lain berfokus pada hal-hal kesehatan yang lebih tradisional, tetapi bahkan bab-bab ini relevan untuk mempercayai dokter batin Anda. Nozeks menunjukkan bahwa kita semua berbeda secara biokimia, jadi sementara penting bagi kita untuk makan makanan bergizi, kita juga perlu memperhatikan bagaimana tubuh kita bereaksi terhadap makanan yang berbeda. Dan sama seperti kita perlu memisahkan diri dari orang-orang yang negatif dan beracun dalam hidup kita, kita perlu memisahkan tubuh kita dari racun dalam makanan kita dan di lingkungan kita. Satu bab dari buku ini dikhususkan untuk topik pembersihan – bagaimana cara menemukan produk yang dapat diandalkan untuk digunakan, dan manfaat yang ingin dicapai. Bab lain dikhususkan untuk manajemen stres.

Tetapi mungkin yang terbaik dari semuanya adalah pesan keseimbangan, yang berarti bahwa sementara kita harus berhenti mendengarkan dunia dan mendengarkan diri kita sendiri, itu tidak berarti bahwa kita menjadi egois, tetapi bahwa kita menjadi orang yang lebih baik yang juga akan membantu yang lain turun ke jalan yang sama menuju kebahagiaan yang lebih besar. Model Nozeks yang dalam pernikahan mereka dengan melayani satu sama lain. Mereka telah membuat komitmen untuk menikah dengan bahagia, dan itu harus berhasil karena mereka sudah menikah sejak 1988. Saya suka nasihat mereka tentang pentingnya memberi dan bagaimana hal itu berhubungan dengan pernikahan:

"Ketika datang ke hubungan, menjadi pemberi adalah sangat penting untuk sukses. Pada hari pernikahan kami, pada tahun 1988, saya tidak akan pernah melupakan apa yang dikatakan Ayah Glenn kepada kami: 'Pernikahan bukanlah proposisi 50/50. Ini adalah 70 / 30 proposisi, dan jika Anda masing-masing memberikan 70 persen, itu akan keluar 50/50. ' Apa yang kemudian saya pelajari ketika kita terus menghabiskan banyak tahun menikah yang sukses bersama adalah bahwa itu bahkan tidak 70/30 melainkan 100/100. Setiap pasangan harus memberikan 100 persen. Ketika setiap pasangan adalah pemberi, saat itulah pernikahan dapat menjadi benar-benar sukses Dalam hubungan apa pun, menjadi pemberi dan memberikan 100 persen dari diri Anda adalah apa yang diperlukan. Apakah itu dengan teman-teman Anda, mitra bisnis, anggota keluarga, atau hubungan apa pun di mana Anda menginginkan kesuksesan, itulah yang diperlukan. "

Di mana pun Anda berada di dalam hidup Anda, apakah Anda ingin membuat perubahan drastis kehidupan, atau Anda hanya mencari beberapa tips tentang bagaimana membuat perubahan kecil menuju perbaikan, Percayai Dokter Batin Anda akan memberi Anda banyak ide untuk membuat hidup Anda lebih baik dan itu akan memberi Anda alat untuk mengubah ide-ide itu menjadi kenyataan Anda. Saatnya untuk mulai mempercayai resep yang harus diberikan oleh dokter dalam Anda. Lagi pula, jika Anda tidak dapat mempercayai diri sendiri, siapa yang dapat Anda percayai?

 Kesepakatan Besar Dengan Generator Portabel Generac XG8000e

Generac adalah pemimpin dalam peralatan catu daya, dan mereka tidak mengecewakan dengan generator 8000XG. Generac XG8000E Portable Generator memiliki semua fitur yang Anda inginkan dan butuhkan! Dengan sistem lonjakan listrik sebesar 8.000 watt, Anda dapat mengandalkan kemampuan untuk mengoperasikan semua peralatan yang Anda butuhkan tanpa khawatir. Apakah itu komputer dan kulkas atau freezer atau pemanas listrik, generator yang kuat ini memudahkan penggunaan peralatan yang Anda butuhkan. Anda bahkan dapat menggunakan generator untuk menyalakan lebih dari satu alat pada saat yang bersamaan.

Generator portabel ini mudah bermanuver dan dirancang untuk operasi sederhana, menawarkan serangkaian spesifikasi yang pasti untuk menyenangkan setiap orang yang menggunakannya. Pengguna menghargai roda tugas berat yang membuatnya mudah dipindahkan. Dengan satu sentuhan listrik mulai Anda dapat dengan mudah memulai mesin pada saat Anda membutuhkannya. Beberapa generator menyebabkan sakit kepala hanya mencoba untuk memulainya, tetapi bukan generator portabel Generac XG8000e. Mudah digunakan pertama kali tanpa gangguan atau sakit kepala. Namun, hal-hal ini hanyalah awal dari banyak fitur yang akan Anda hargai.

Generac XG 8000e Fitur

Bilah daya dengan mudah memantau daya watt yang digunakan, dengan panel kontrol LED menyala yang membuatnya mudah untuk melihat angka. Dengan tertutup amplop , yang Generac 8000 dapat digunakan tanpa khawatir atau takut kecelakaan listrik. Gunakan outlet bahkan dalam kondisi yang paling kasar tanpa khawatir. Meskipun Anda akan menemukan tangki bahan bakar baja berkapasitas besar pada generator, Anda tidak akan menggunakan gas lebih banyak dari yang diperlukan berkat waktu berjalan yang diperpanjang dan jam pemeliharaan meter.

Dengan tekanan minyak rendah dan pelumasan tekanan, generator Generac Anda akan memiliki masa pakai yang lama. Generator portabel Anda harus rendah pada minyak maka secara otomatis akan mematikan dan melindungi generator dari kerusakan. Fitur ini dapat diapresiasi karena sangat mudah untuk secara tidak sengaja menyebabkan kerusakan pada generator Anda. Pada 250 pon generator dapat dengan mudah dipindahkan dengan kit bergerak yang disertakan. Pegangan penguncian yang dapat dilipat memudahkan untuk menyimpan ketika Anda selesai dengan generator. Meskipun itu adalah generator berukuran lebih besar itu masih cukup kompak untuk dengan mudah menyimpan di dalam garasi atau ruang bawah tanah.

Mengapa Trust Generac Portable Generator?

Generator Portable Generac menawarkan sakelar start 3-posisi yang dikombinasikan dengan panel kontrol yang mudah digunakan. Tangki bahan bakar built-in sembilan galon memiliki kemampuan untuk berjalan selama 10 jam dengan kapasitas 34 liter. Kit pemeliharaan dan oli yang disertakan memastikan mesin siap kapan pun Anda berada. Satu tahun garansi komersial dan garansi perumahan dua tahun ditawarkan dengan pembelian generator portabel ini. Dengan harga sekitar $ 1.100, Generac XG 8000 adalah nilai terjangkau yang memastikan Anda tidak pernah tanpa peralatan yang Anda butuhkan.

Jangan Membuat Kesalahan Besar Saat Anda Menandatangani Klaim atau Sertifikasi Anda

The Contract Disputes Act of 1978 ("CDA") berisi beberapa persyaratan sederhana untuk klaim lebih dari $ 100.000, termasuk sertifikasi. Namun hingga saat ini kontraktor telah secara konsisten melanggar persyaratan sertifikasi dan, sebagai akibatnya, klaim mereka diberhentikan oleh Dewan dan Pengadilan. Ini adalah sebuah kesalahan besar yang mudah dihindari. Kesalahan terjadi paling baru di Kontrak NileCo Gen'l, LLC, ASBCA No. 60912, 22 September 2017. Rasanya seolah-olah dunia teknologi-gila kadang-kadang menolak untuk menggunakan mesin berteknologi paling rendah dari semua-pena-karena pena hanya tidak nyaman secara elektronik. Kontraktor pemerintah harus berteknologi lebih rendah saat menandatangani klaim.

CDA menyatakan bahwa setiap klaim untuk lebih dari $ 100.000 harus disertifikasi untuk menyatakan bahwa:

1. Klaim dibuat dengan itikad baik;

2. Data pendukung akurat dan lengkap sesuai pengetahuan dan keyakinan kontraktor;

3. Jumlah yang diminta secara akurat mencerminkan penyesuaian kontrak di mana kontraktor berkeyakinan bahwa pemerintah bertanggung jawab; dan

4. Pengesah berwenang untuk mengesahkan klaim atas nama kontraktor.

41 A.S.C. § 7103 (b). Persyaratan khusus ini termasuk dalam Peraturan Federal Akuisisi ("FAR") 33,207 (c) dan klausul perselisihan dalam setiap kontrak. FAR juga menyatakan bahwa sertifikasi dapat dilaksanakan oleh setiap orang yang berwenang untuk mengikat kontraktor. ID. Meskipun Undang-undang Perselisihan Kontrak tidak mendefinisikan istilah "melaksanakan," Dewan Pengajuan Banding secara konsisten diadakan selama setidaknya 10 tahun bahwa untuk "melaksanakan sertifikasi Sengketa Kontrak, harus ada tanda tangan oleh pengesah." "Tanda tangan" didefinisikan dalam FAR sebagai lambang yang dapat dibuktikan dan diskret dari seorang individu yang, ketika ditempelkan pada suatu tulisan dengan pengetahuan dan persetujuan individu, menunjukkan maksud yang ada untuk mengotentikasi tulisan. Ini termasuk simbol elektronik.

JAUH 2.101

Kegagalan untuk menandatangani sertifikasi seperti yang dipersyaratkan membongkar Pengadilan Klaim Federal atau Dewan Banding Kontrak dari yurisdiksi untuk mendengar klaim dan tidak cacat yang dapat diperbaiki yang dapat diperbaiki untuk memulihkan yurisdiksi.

Berikut adalah empat kasus selama sepuluh tahun terakhir (yang terakhir mengutip kasus 1993), di mana tanda tangan "pena dan tinta" akan menyelamatkan kontraktor dari klaimnya yang ditolak oleh Dewan:

(1) Kontrak NileCo Gen'l, LLC, ASBCA No. 60912, 22 September 2017. Kontraktor hanya menggunakan blok tanda tangan yang diketik ("Anwar Ahmed Director"). Dewan menolak klaim tersebut meskipun kontraktor mengklaim bahwa ada kesepakatan yang mengizinkan penggunaan blok tanda tangan yang diketik. Dewan mencatat bahwa pihak-pihak tidak dapat mengesampingkan persyaratan yurisdiksi dari sertifikasi yang dilaksanakan melalui jalur transaksi dan tidak dapat memberikan yurisdiksi dengan kesepakatan para pihak.

(2) ABS Dev. Corp, ASBCA No 60022 dkk., 17 November 2016. Untuk beberapa klaim di banding, kontraktor menggunakan beberapa tanda-tanda nama (mungkin diketik dengan sarana elektronik) yang mengaku sebagai tanda tangan. "Nama yang diketikkan, bahkan yang diketik dengan font Tulisan Tangan Lucida, tidak dapat diautentikasi dan oleh karena itu bukan tanda tangan. [also] Huruf yang diketik "// signed //" bukan tanda tangan karena tidak dapat diautentikasi. Siapa pun dapat mengetik nama seseorang, tidak ada cara untuk mengetahui siapa yang melakukannya dengan mengetik itu sendiri. "Dokumen-dokumen ini diberhentikan sebagai sertifikasi unsigned.

(3) Tokyo Co, ASBCA No. 59059, 23 April 2014. Klaim itu dicap "PERUSAHAAN TOKYO Untuk kontrak umum & jasa Baghdad-Irak Membangun 23 St. Al-Karadaa" di atas kata-kata yang diketik "Manajer Umum Perusahaan BENIAMEN MONADHIL." Dewan menyatakan bahwa sebuah cap bertuliskan nama perusahaan, menjelaskan apa yang dilakukannya, dan alamatnya serta nama manajer umum yang diketik tetapi tidak ditandatangani "tidak khusus dan tidak secara khusus mengidentifikasi orang yang melaksanakan sertifikasi." Sekali lagi, klaim itu diberhentikan.

(4) Teknocraft, Inc., ASBCA No. 55438, 3 April 2008. Perusahaan menandai sertifikasinya sebagai berikut:

//tertanda//

Sam Kumar

Presiden

Technocraft, Inc.

Dewan menyatakan bahwa notasi "// signed //" di blok tanda tangan sama saja dengan tidak adanya tanda tangan, dan merupakan cacat fatal. "Komputer yang dihasilkan notasi nonspesifik bukanlah simbol yang dapat diverifikasi secara diskrit yang dapat diautentikasi. Seperti yang kita diskusikan di Hawaii Cyberspace, mengutip Youngdale & Sons Const. Co v. Amerika Serikat, 27 Fed. Cl. 516, 561, n. 87 (1993), keharusan untuk menandatangani sertifikasi adalah untuk menahan penandatangan 'bertanggung jawab atas kesalahan yang terkandung di dalamnya.' Tanpa tanda tangan, penulis sertifikasi yang diakui dapat dengan mudah menolak sertifikasi karena "// signed //" tidak dapat diautentikasi. Pelaksanaan yang tepat dari sertifikasi adalah hal yang mendasar, menuju pada esensi dari persyaratan. "

The Takeaway: Menggunakan metode "berteknologi tinggi" untuk menandatangani sertifikasi atau klaim CDA dapat menyebabkan kesalahan besar. Gunakan metode "berteknologi rendah" untuk menandatanganinya – dengan pena, bukan dengan komputer. Jangan ketik "ditandatangani" atau apa pun – masukkan tanda tangan nyata dan nyata dari orang yang berwenang untuk mengikat perusahaan Anda dan hindari perangkap mudah ini. Tanda tangani surat klaim Anda dan sertifikasi Anda dengan cara yang sama – dengan pena. Meskipun mungkin lebih mudah dari sudut pandang elektronik untuk menggunakan tanda tangan yang diketik, risikonya terlalu besar.

Catatan lebih lanjut: Tanda Tangan Elektronik dalam Perdagangan Global dan Nasional ("E-SIGN") Undang-Undang tidak mengharuskan pemerintah untuk menerima tanda tangan elektronik. Undang-undang menetapkan bahwa lembaga pemerintah tidak perlu menerima tanda tangan elektronik sehubungan dengan kontrak. Lihat Excel Bldg. & Dev. Corp, B- 401955, 23 Desember 2009, 2009 CPD ¶ 262, mengutip 15 U.S.C.§ 7001 (b) (2), FAR 4.502. Kantor Manajemen dan Anggaran ("OMB") telah mengeluarkan panduan kepada agen-agen federal yang menjelaskan bahwa Undang-Undang tidak memaksa pihak-pihak yang berkontrak, apakah pemerintah atau sektor swasta, untuk menggunakan atau menerima tanda tangan dan catatan elektronik. Lihat Panduan tentang Penerapan Tanda Tangan Elektronik dalam UU Perdagangan Global dan Nasional, Memorandum untuk Kepala Departemen dan Lembaga, M-00-15, OMB, 25 September 2000.