Penawaran Berganda 101 – Cara Menempatkan Kaki Anda Yang Terbaik Di Depan Pasar Real Estat Saat Ini

Kenaikan harga di Pasar Real Estate telah membuat situasi Penawaran Ganda lebih umum, terutama di daerah yang diinginkan. Dalam situasi Penawaran Berganda, persaingan atau risiko kehilangan properti yang diinginkan memotivasi Pembeli untuk bertindak tegas. Penjual dapat memperoleh harga pasar untuk properti mereka dengan sangat cepat dengan cara yang relatif bebas kerumitan dan peluang untuk mendapatkan tawaran di atas harga yang diminta jauh lebih tinggi.

Berbagai Penawaran di properti Anda adalah kenyataan di pasar real estat yang panas, asalkan Anda telah menetapkan harga dengan benar dan menciptakan keuntungan strategis. Ini adalah masalah yang bagus untuk dimiliki sebagai Penjual, tetapi baik bagi Penjual maupun Pembeli, skenario Penawaran Berganda bisa sangat menegangkan jika Anda tidak memahami prosesnya.

Beberapa Panduan Penawaran

Semua Penawaran Tertulis Harus Dipersembahkan

Sampai saat penawaran telah diterima, semua penawaran tertulis harus disajikan. Ini berarti bahwa jika Pembeli mengajukan penawaran pada properti dan penawaran tertulis lainnya masuk sebelum diterima oleh Penjual, penawaran lainnya harus disajikan juga. Penjual didorong untuk memberi cukup waktu sebelum penawaran disajikan bahwa Pembeli pertama dapat diberi tahu bahwa mereka sekarang bersaing dalam situasi penawaran ganda. Ini menempatkan semua orang di lapangan bermain yang seimbang.

Jadikan Penawaran Terbaik Anda

Semua Pembeli didorong untuk membuat penawaran terbaik mereka karena mungkin tidak diterima atau dimentahkan. Penjual akan berurusan dengan satu penawaran dan menilai yang berikut:

– manfaat dari tawaran seperti harga, syarat atau ketentuan, pemasukan dan tanggal;

– Kemampuan Pembeli;

– preferensi Penjual; dan

– saran dari Daftar REALTOR® mengenai mana yang menawarkan, jika ada, harus diterima atau ditolak, demi kepentingan terbaik pemilik.

Prosedur untuk Menyajikan Penawaran

1. Penawaran akan disajikan kepada Penjual sesuai urutan yang tertulis.

Dalam situasi Penawaran Berganda Anda dapat mengharapkan bahwa akan ada perbedaan dalam hal, harga, tanggal, dll. REALTOR® Anda harus menempatkan Anda di kursi pengemudi. Bagaimana Anda menangani presentasi penawaran dan menanggapi penawaran adalah keputusan Anda. Meskipun REALTOR® Anda harus selalu menawarkan bimbingan ahli dan nasihat profesionalnya, Anda memegang kendali.

2. Semua penawaran harus disajikan sebelum tawaran satu pun ditangani.

Beberapa penawaran memberi Anda kemewahan lebih dari satu penawaran untuk ditinjau. Anda akan ingin melihat semuanya sebelum memutuskan mana yang terbaik untuk Anda. Kadang-kadang satu penawaran jelas menonjol di atas yang lain, terkadang tidak, jadi kami mempertimbangkan semuanya sebelum melanjutkan.

3. Kecuali jika diinstruksikan secara tertulis oleh Penjual, Pembeli REALTOR® memiliki hak untuk mempresentasikan penawaran mereka kepada Penjual dan REALTOR Daftar dan menjawab pertanyaan tentang Pembeli mereka.

REALTORS® pembeli 'hanya dapat hadir ketika penawaran pembeli mereka sendiri disajikan. Mereka TIDAK akan hadir selama diskusi tentang penerimaan atau tawaran balik (s) dari tawaran lain (s). Yang terbaik adalah selama presentasi tawaran untuk menjaga reaksi Anda seminimal mungkin dan catat setiap pertanyaan yang Anda miliki.

4. Setelah semua penawaran disajikan, Penjual dan Daftar REALTOR® akan meninjau semua penawaran dan Penjual akan diminta untuk memilih penawaran mana yang ingin mereka tangani.

Pada saat ini, setiap pertanyaan akan dijawab dan Agen Pencari dan Penjual (klien) berkonsultasi secara pribadi tentang cara untuk melanjutkan. Anda berhak untuk berurusan dengan penawaran (atau dalam beberapa penawaran kasus) yang Anda pilih. Anda tidak harus menerima tawaran bahkan jika itu untuk jumlah yang lebih tinggi. Anda menginginkan persyaratan, harga, tanggal, dan ketentuan terbaik untuk Anda, dan kami akan bekerja sama untuk memastikan Anda mendapatkan penawaran terbaik untuk Anda. Daftar REALTOR® tidak berkewajiban untuk mengungkapkan informasi apa pun tentang penawaran pembeli lain atau alasan Anda untuk menangani penawaran tertentu.

Bearded Dragons Care 101

Pilihan hewan peliharaan yang luar biasa untuk penggemar pemula kadal dan penggemar reptil yang lebih berpengalaman, naga berjanggut memang membutuhkan perawatan khusus. Jenggot peliharaan adalah reptil jinak yang berkembang biak dengan baik di penangkaran. Ini adalah pilihan yang bagus untuk pemilik hewan peliharaan yang berpikir untuk mengadopsi naga berjenggot.

Naga yang dirawat dengan benar dapat hidup sampai dua belas tahun. Jika Anda adalah pemilik anjing naga berjanggut baru, Anda perlu belajar cara merawat hewan peliharaan Anda dengan benar. Merawat naga berjenggot Anda dengan benar termasuk memberinya kandang, substrat, makanan, air, pencahayaan dan suhu yang tepat.

Diet

Diet yang tepat sangat penting untuk merawat naga berjenggot Anda dengan benar. Mereka omnivora yang berarti mereka memakan serangga, sayuran, dan buah. Anda dapat membeli atau menangkap serangga itu sendiri, meskipun mungkin lebih aman untuk membeli serangga karena serangga yang Anda tangkap mungkin telah terkena insektisida beracun. Serangga lainnya termasuk kecoak, cacing tanah, cacing lilin, cacing raja, dan mealworm. Anda bisa memberinya makan semua jangkrik yang bisa dia makan dalam sepuluh menit dan lakukan ini selama tiga kali sehari. Sayuran segar perlu diberikan setiap hari.

Anda bisa menaruh sedikit kalsium pada makanannya, karena ia juga membutuhkan ini untuk tumbuh. Jenggot Anda tidak dapat mengenali air yang tergenang, dan mengotori makanannya dengan air yang kaya mineral akan membuatnya tetap terhidrasi. Dia juga mengakui air menetes ke daun, sehingga Anda dapat menyemprot tanaman plastik dengan air juga. Perlu diingat bahwa terlalu banyak air berbahaya bagi naga berjenggot Anda, karena mereka berasal dari makanan penutup.

Perumahan

Untuk rumah jenggot Anda, berikan dia kandang terbesar yang bisa Anda beli dan tampung. Untuk anak-anak tukik, tangki jenis akuarium yang berukuran antara 10 dan 15 galon sudah cukup baik. Namun, naga berjenggot dewasa membutuhkan terarium yang berukuran antara lima puluh dan lima puluh lima galon. Menjadi semi-arboreal, kandang harus persegi panjang, yang berarti bahwa mereka perlu lebih lama daripada lebih tinggi.

Pastikan bahwa rumah yang Anda sediakan memiliki penutup layar daripada menggunakan kayu, kaca atau Plexiglas, yang menghambat sirkulasi udara. Untuk lantai atau substrat kandang Anda, jangan menaruh pasir jika janggut Anda berusia di bawah enam bulan, karena mereka cenderung makan pasir pada usia ini. Substrat lantai terbaik adalah kertas tisu, vinil atau ubin.

Penerangan

Pencahayaan yang tepat adalah satu lagi aspek perawatan naga berjenggot yang perlu Anda pertimbangkan. Selain dari bola lampu siang hari yang cerah, kadal Anda membutuhkan sinar UVB khusus untuk memproduksi vitamin D3 yang dibutuhkan untuk memetabolisme kalsium. Untuk merawat naga berjenggot Anda dengan benar, Anda harus menyediakannya dengan empat belas jam cahaya yang sangat terang dan sepuluh jam kegelapan.

Suhu

Suhu gradien di kandang hewan peliharaan Anda juga perlu disediakan. Naga berjenggot berdarah dingin dan berpindah dari satu sisi kandangnya ke yang lain untuk menjaga suhu tubuhnya. Satu sisi ruangnya perlu antara sembilan puluh lima dan seratus derajat Fahrenheit untuk berjemur, sementara sisi lainnya harus berada antara tujuh puluh lima dan delapan puluh lima derajat Fahrenheit. Di malam hari, suhu harus lebih rendah dari tujuh puluh derajat Fahrenheit. Area untuk berjemur harus antara seratus dan seratus lima derajat Fahrenheit.

Brumasi

Naga tidak hibernate tetapi cenderung melambat selama musim dingin. Ini berarti mereka dapat mengambil cuti beberapa minggu dan nyaris tidak menyentuh makanan mereka dan bersembunyi. Ini hanya berlaku untuk naga berjanggut dewasa karena yang lebih muda di bawah usia delapan belas bulan perlu makan secara teratur.