Apakah Tawaran Hantu yang Disebut Disebut Investasi Real Estat?

[ad_1]

Semakin banyak investor kembali ke pasar, mereka akan menawar properti terhadap investor yang lebih berpengalaman. Penawaran ini, terutama pada REO baru (properti milik bank) bisa menjadi sengit. Setelah investor memahami strategi Penawaran Hantu, dia akan dapat menggunakannya untuk keuntungannya seperti halnya para profesional.

Istilah hantu menawarkan kemungkinan berasal dari makelar tidak puas yang diperparah dengan investor lokal yang akan membuat penawaran pada properti, mendapatkan kontrak pada mereka dan kemudian tidak menutup ketika saatnya tiba. Seringkali, para investor ini akan membatalkan kontrak di bawah klausul periode pemeriksaan mereka.

Bagi investor, ini adalah strategi yang baik karena dia tidak mengambil risiko pasar untuk menjual kembali properti itu atau dia tidak perlu datang dengan uang untuk ditutup. Dia kemudian tidak pernah terkena risiko pasar apa pun. Ini adalah strategi investasi yang kuat tetapi untuk Realtors, itu adalah kripton untuk Superman. Di suatu tempat dalam kancah pertempuran sehari-hari, seorang pialang real estat mungkin mengatakan bahwa para investor seperti hantu ketika datang untuk menutup properti – kadang-kadang Anda dapat melihatnya, di lain waktu Anda tidak bisa.

Di daerah kami, sekelompok pedagang grosir menggunakan apa yang saya sebut penawaran hantu untuk keuntungan utama. Harus selalu diingat, bahwa sebenarnya membeli properti adalah hal terakhir yang ingin dilakukan oleh seorang pedagang grosir. Dia lebih suka menempatkan properti di bawah kontrak dan menjualnya kepada pembeli akhir yang benar-benar akan membawa uang ke penutupan untuk membelinya. Investor kemudian membuat "spread" atau untung pada kesepakatan.

Hal ini dapat dilakukan dengan berbagai cara, dua cara yang paling populer adalah menggunakan penugasan kontrak wholesaler kepada pembeli akhir dan kedua, dengan mengalihkan kepentingan menguntungkan dari kepercayaan lahan kepada pembeli properti yang sebenarnya. Sebenarnya ada 17 cara untuk melakukan transaksi real estat dengan sedikit atau tanpa uang yang diperlukan dari investor.

Pedagang lokal telah mengambil penawaran hantu ke tingkat baru yang mirip dengan apa yang terjadi di lelang pengadilan. Ketika properti REO pertama kali ditawarkan untuk dijual, kelompok melempar dalam 6 hingga 8 penawaran berbeda yang pada dasarnya mengelilingi harga yang diminta properti. Dengan tawaran yang ditolak, kelompok dapat memberi tahu berapa harga properti kemungkinan akan dikontrak.

Karena mereka tidak berniat membeli properti itu, tawaran mereka bisa benar-benar bodoh. Tawaran tolol biasanya lebih tinggi dari harga awal listing. Agen pencetak akan tertipu untuk berpikir ada minat yang luar biasa dalam properti. Jika salah satu kelompok mendapatkan properti di bawah kontrak, seluruh kelompok memasarkannya ke daftar email mereka dan kadang-kadang mereka menjualnya.

Namun, jika investor yang mendapatkan kontrak tidak ada dalam kelompok mereka, "orang luar" ini mendapatkannya dengan penawaran terhadap penawaran hantu dan naik terlalu tinggi untuk properti. Teknik ini telah digunakan oleh pemain utama di arena lelang penyitaan sejak lelang publik dimulai ratusan tahun yang lalu.

Singkatnya, jika Anda mendengar istilah hantu menawarkan, pertimbangkan sumber karena itu adalah berita buruk bagi agen penjual dan berita buruk bagi investor yang tidak berpengalaman yang mencoba untuk mendapatkan REOs yang baru terdaftar. Orang-orang yang menjadi korban taktik ini yang paling banyak adalah rehabbers yang cenderung membayar lebih untuk properti karena mereka percaya mereka dapat menciptakan ekuitas dalam properti dengan memperbaikinya. Ini benar untuk titik pengembalian yang berkurang di mana harga maksimum yang bisa mereka dapatkan adalah cacat oleh pemberi pinjaman konvensional dan penilaian dilakukan oleh penilai dikumpulkan.

[ad_2]

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *